Stockholmsbaserade Svenska Handelsfastigheter slog sig in starkare på fastighetsmarknaden i somras genom att köpa Handelsområdet Knekten, som fick en prislapp på 124 miljoner kronor.
Sedan tidigare ägde man den delen av centrumfastigheten där Systembolaget inryms. Willys, Dollarstore, Byggmax och Nordic Wellnes såg som en bra hyresmix, så det blev avgörande för att man köpte Knekten av Famera Fastigheter.
– Det är lättskött och lätthanterat. Det är skillnad mot om man köper en fastighet som är 25-30 år, där är det större risk att det blir lite brister. Vi hade nyligen tvåårsbesiktningen, det var inga stora grejer som framkom utan det åtgärdades direkt. Det är ett garantiåtagande för dem som byggde kåkarna, säger Peter Högberg, som ansvarar för distriktet Småland upp till Linköping.
Har det blivit några förändringar för hyresgästerna med er som fastighetsägare?
– Nej, det är så kort tid som gått, så jag tror inte att de märker någon skillnad.
Fokus på byggrätten närmaste halvåret
På området finns en ledig tomt, närmast granne med Nordic Wellness. Nu är man framme vid att sätta fokus på att få den bebyggd.
– Jag besökte området och nuvarande hyresgäster senast i tisdags och tänkte på just byggrätten, så den kommer jag börja jobba med nu under Q1 och Q2 för att hitta en hyresgäst som skulle passa in med våra andra hyresgäster på området, säger Peter Högberg.
Har du någon tidsplan för det här arbetet?
– Först måste jag se vad det finns för möjligheter, vad detaljplanen säger och hur stor byggrätten är, så jag kommer uppvakta kommunen inom kort. När jag har svar på vad detaljplanen tillåter kan vi börja titta på vad det är för handel som skulle kunna vara på ytan. Den tillåter nog en hel del, det finns ju även ett gym på fastigheten, så när jag vet det kan vi gå ut brett och se vad det finns för förutsättningar.
Vad tror du om möjligheterna att den kommer att bebyggas?
– Den tror jag är stor, vi vill inte ha den stående så och parkeringen är ju väldigt stor. Den är anpassad och förberedd för en hyresgäst till, det tog man höjd för, så det är bara positivt. Det handlar ju om att öka värdet på våra fastigheter.
Vad skulle det kunna vara för typ av hyresgäst?
– Jag har redan mina tankar, men det är för tidigt att säga. Jag vet ju många företag som vill etablera sig i Sverige bland annat.
Kan det bli aktuellt att bygga först, för att därefter hitta en hyresgäst?
– Nej, jag tycker man ska hitta hyresgäst först. Då kan de vara med och skapa sina lokaler. Ofta är det en ombyggnad man gör och då blir det inte 100-procentigt. Utan styrkan här är att hyresgästen kan vara med från start och komma med sina krav, eftersom det är nyproduktion. Antingen blir det en hyresgäst eller två, beroende på ytan.
Ny kollega från Famera
Nytt är också att Carl-Johan Örnberg gått från Famera Fastigheter AB till en anställning hos Svenska Fastigheter.
– Han började 7 januari, så vi kommer att kampera mycket ihop, han som teknisk förvaltare och jag som förvaltare. Det är så vi kommer börja jobba nu på företaget, för att skapa mer tid för oss att förvalta våra fastigheter, vara ute hos hyresgästerna och titta på om vi har möjligheter att utveckla våra fastigheter. Byggrätten i Hultsfred är ett exempel på det.